十四、零售商业物业经营管理题库2022模拟考试系统219

1. [单选题]零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。

A. 制定租赁方案和租赁策略
B. 租户组合
C. 规定现房价格
D. 租金确定

2. [单选题]良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额。

A. 位置分配
B. 基础租金
C. 租户组合
D. 租约制定

3. [单选题]合同文本^{(contract text)}的最终确定应征得（）的一致同意^{(unanimous consent)}和认可。

A. 业主或管理人员
B. 代理商
C. 全体业主或租户
D. 责任人

4. [单选题]ShoppingMall一般建设在郊区公路的旁边，且规模较大的国家（或地区）是（）。

A. 香港
B. 美国
C. 新加坡
D. 日本

5. [单选题]零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。

A. 营业额
B. 利润额
C. 所得税
D. 成本开支

6. [单选题]某租户签了一份租约，规定基础租金为10万元／月，其百分比租金确定的百分比为5%，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（）万元。

A. 30
B. 32
C. 33
D. 62

7. [单选题]超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（）。

A. 前者的百分比高于后者
B. 百分比一样
C. 后者的百分比高于前者
D. 不能确定

8. [单选题]零售商业物业现场管理应当有完善的机构设置，便于各司其职^{(work independently)}。现场管理的目标之一就是统一的承接租赁管理，主要是由（）负责。

A. 办公室
B. 财务部
C. 物业部
D. 商管部

9. [多选题]就中高档项目来说，经营策略包括（）。

A. 物业的管理模式
B. 物业的机构设置
C. 树立品牌形象，参与市场竞争
D. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
E. 必要的经济回报

10. [多选题]为保护物业服务企业的利益，在物业管理合同中应格外强调和认真制定的条款内容有（）。

A. 全体业主和租户对按时全额交费承担责任和义务
B. 物业服务企业对欠费业主或租户处理方式的认可
C. 对服从统一管理的承诺
D. 对物业管理策略的制定
E. 物业管理费用不足时的处理程序

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