估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）

【名词&注释】

合法性(legitimacy)、独立性(independence)、准确性(accuracy)、公正性(fairness)、近似值(approximate value)、非专业(non-professional)、委托人(principal)、权利人(obligee)、独一无二、重新估价(revaluation)

[判断题]估价委托人^(principal)一定是估价对象权利人^(obligee)或估价报告使用者。（）

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学习资料：

[多选题]关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

A. 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E. 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价^{(revaluation)}结果

[多选题]房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

A. 说明估价的合法性、真实性
B. 说明估价的独立性、公正性
C. 规避估价风险
D. 保护估价报告使用人
E. 防止委托人^(principal)提出高估或低估要求

[单选题]房地产需要专业估价是因为（）。

A. A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B. B、房地产具有“独一无二”的特性
C. C、房地产具有“价值量大”的特性
D. D、非专业人员无法对房地产估价

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