合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗

【名词&注释】

建筑物(building)、土地价格(land price)、土地面积(land area)、合法权益(legal rights)、抵押物(hypothecated property)、建筑面积(building area)、基本原则。

[判断题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）

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学习资料：

[单选题]()是房地产估价的基本原则。

A. 最高最佳原则
B. 独立、客观、公正
C. 估价时点原则
D. 合法原则

[单选题]下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A. 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B. 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C. 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D. 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

[单选题]（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

A. 权益原理
B. 收益递增递减原理
C. 适合原理
D. 均衡原理

[单选题]某建筑物的建筑面积^{(building area)}5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。

A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1300

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