第七章收益法及其运用题库2022模拟考试库260

1. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

2. [多选题]在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。

A. 试错法
B. 移动平均法
C. 曲线拟合法
D. 线性内插法
E. 指数修匀法

3. [单选题]已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

A. 3252元/m2
B. 3435元/m2
C. 3565元／m2
D. 3343元/m2

4. [单选题]某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比^{(price ratio)}2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。

A. 5730.14
B. 3767.51
C. 3676.51
D. 3548.02

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