某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、法律文书、《物权法》(the property rights law)、注册商标(registered trademark)、主管部门(department in charge)、书面形式(written form)、地役权登记、要式合同(formal contract)、感情破裂(emotion break)、登记手续(registration formalities)

[多选题]某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）

A. 王某、赵某两人可以口头协议设立地役权
B. 赵某可以将地役权单独转让
C. 如果赵某转让B土地，地役权一并转让
D. 赵某不得将地役权单独设定抵押
E. 王某、赵某之间的地役权只有经过登记才能发生效力

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[单选题]下列关于物权的概念与特征的表述中，正确的是（）

A. 所有权和用益物权属于自物权
B. 一物之上可以同时存在两个以上互不相容的物权
C. 物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
D. 物权人能够在合法范围内有限制的、相对的实现其权利

[单选题]甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感情破裂^{(emotion break)}向法院起诉离婚。2014年1月1日法院二审判决甲乙离婚，判决房子归乙所有，但乙没有办理所有权变更登记。3月1日甲把该房子出卖给不知情的丙，并给丙办理了所有权过户登记手续^{(registration formalities)}。对此，下列说法正确的是（）。

A. 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是甲
B. 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是乙
C. 甲丙签订的房屋买卖合同无效
D. 丙没有取得房屋的所有权

[单选题]鸿宾造纸厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200万元购买一条生产线。银行要求鸿宾造纸厂提供担保，考虑到该造纸厂所拥有的注册商标具有较高知名度，双方遂协商以该注册商标专用权中的财产权出质，作为返还贷款的担保，双方并签订了书面质押合同，但未进行登记。3个月后，邻县的前江造纸厂找到鸿宾厂，提出使用其注册商标并支付相应的使用费。由于鸿宾厂经常签订类似的商标权许可使用合同，在审查前江厂符合相应标准后，与前江厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一情况后，认为鸿宾造纸厂的许可行为侵犯了自己的质权，双方遂发生纠纷。关于本案，下列说法正确的是（）。

A. 质押合同未生效，许可合同有效
B. 质押合同已生效，许可合同无效
C. 质押合同未生效，许可合同无效
D. 质押合同已生效，许可合同有效

[多选题]根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）

A. 抵押合同为法定的要式合同^{(formal contract)}
B. 抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产
C. 抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
D. 抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响
E. 抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

[单选题]下列情形不属于担保物权消灭的是（）。

A. 担保物权实现
B. 财产被依法查封
C. 法律规定担保物权消灭的其他情形
D. 债权人放弃担保物权

[单选题]关于留置权的效力，下列说法不正确的有（）。

A. 留置权的效力不及于孳息和代位物
B. 留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额
C. 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限
D. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

[多选题]下列属于用益物权的有（）。

A. 建设用地使用权
B. 宅基地使用权
C. 地役权
D. 采矿权
E. 抵押权

[单选题]甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（）。

A. 甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C. 甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务
D. 甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

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