从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、自然环境(natural environment)、市场需求(market demand)、资金投入(capital input)、环境条件变化(environmental variations)、投资信托(investment trust)、估价师(appraiser)、具体位置(concrete position)、非市场风险(non-market risk)、差不多(near)

[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多^(near)
D. 无法判断

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学习资料：

[单选题]以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是()。

A. 房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用

[单选题]房地产投资需要估价师^(appraiser)、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A. 专业性
B. 市场性
C. 适应性
D. 各异性

[多选题]在房地产投资风险中，非市场风险^{(non-market risk)}包括()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险

[多选题]对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

A. 该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B. 该区位附近的市场需求和消费特征
C. 该区位在地图上的具体位置^{(concrete position)}
D. 该区位的自然地理位置
E. 该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

A. 有形磨损和物质磨损
B. 有形磨损和无形磨损
C. 精神磨损和无形磨损
D. 外形磨损和无形磨损

[单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A. NPY
B. NPV
C. MPY
D. MPV

[单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A. 内部收益率≥0
B. 内部收益率<0
C. 内部收益率≥折现率
D. 内部收益率<折现率

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