第十章物业资产管理题库2022模拟考试题119

1. [单选题]()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A. A、财务能力
B. B、声誉
C. C、位置分配
D. D、需要的服务

2. [多选题]商业辐射区域分析不包括()。

A. A、可能的顾客流量
B. B、消费者行为、喜好和偏爱
C. C、购买能力分析
D. D、区域优势
E. E、消费导向

3. [单选题]写字楼承租时为每个办公室工作人员^{(office staff)}提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。

A. 10～15，5～6
B. 15～20，5～6
C. 15～20，8～10
D. 12～18，6～9

4. [单选题]当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租

5. [单选题]服务人口1万～5万人，年营业额^{(annual turnover)}在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店^{(department store)}和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A. 地区购物商场
B. 居住区商场
C. 邻里服务性商店
D. 特色性商店

6. [单选题]房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A. 物业管理和设施管理
B. 资产管理和投资组合管理
C. 物业管理和资产管理
D. 设施管理和投资组合管理

7. [多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

A. 主要区域
B. 次要区域
C. 已规划区域
D. 衍射区域
E. 边界区域

8. [多选题]零售商业物业的分类，主要依据^{(main basis)}（）方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

9. [多选题]零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

A. 声誉
B. 面积需求大小
C. 租金支付方式
D. 需要的服务
E. 组合与位置分配

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