中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库考前模拟考试106

1. [单选题]以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。

A. 借记“资本公积——其他资本公积”科目
B. 贷记“资本公积——其他资本公积”科目
C. 贷记“公允价值变动损益”科目
D. 贷记“营业外收入”科目

2. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

A. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D. 投资性房地产属于有形资产^{(tangible assets)}

3. [多选题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

4. [单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金^{(annual rent)}为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A. A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B. B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C. C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

5. [多选题]下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B. B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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