某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行

【名词&注释】

调查研究(investigation)、民营企业(private enterprise)、市场环境(market environment)、消费心理学(consumer psychology)、相关规定(relevant regulations)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、写字楼市场(office building market)、注册资金(registered fund)、主管机关(competent authorities)、合同文本(contract text)

[多选题]某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场^{(office building market)}进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。

A. A, B, C

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学习资料：

[单选题]根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（）八个阶段。

A. 欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖
B. 兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足
C. 注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足
D. 兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

[单选题]不属于房地产市场供给调查的内容是（）。

A. A.区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查

[单选题]特尔菲法是（）的预测方法。

A. 定性预测
B. 定量预测
C. 宏观预测
D. 微观预测

[单选题]按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场，属于市场细分因素中的（）。

A. A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素

[单选题]①商业用房②写字楼③工业厂房④住宅，按照风险从高到低的次序依次为（）。

A. ①②③④
B. ①④②③
C. ①②④③
D. ③①②④

[单选题]从事房屋租赁代理的机构注册资金^{(registered fund)}不得少于（）万元。

A. 50
B. 100
C. 200
D. 500

[多选题]房地产居间业务中，房源的基本要素是（）。

A. 业主资料
B. 房屋名称
C. 房屋状况
D. 出租或出售价
E. 放盘要求

[多选题]影响房地产价格制订的市场因素有（）等。

A. A.城市规划B.销售临近阶段的市场环境C.客户取向D.项目的物业管理水平E.市场均价

[多选题]房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有（）。

A. A.要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C.必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本^{(contract text)}D.房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关^{(competent authorities)}办理房屋租赁登记备案手续E.租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

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