下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。

【名词&注释】

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[多选题]下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B. 房地产价格受区位的影响很大
C. 房地产价格不是客观存在的
D. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E. 房地产价格始终是上涨的

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学习资料：

[单选题]工程风险应对策略中采用最多的是(　)。

A. 风险回避
B. 风险转移　
C. 风险利用
D. 风险自留

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。

A. 初始
B. 转移
C. 变更
D. 更正

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

A. 房屋所有权证
B. 建设工程规划许可证
C. 预售许可证
D. 土地使用权证

[多选题]下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料
E. 猜测估价结果

[多选题]在建工程适用的估价方法有（ ）。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
E. 基准地价修正法

[单选题]（ ）是房地产利用竞争与优选的结果。

A. 市场需求
B. 城市规划
C. 最高最佳使用
D. 国家国土利用规划

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