被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合

【名词&注释】

基本理论(basic theory)、商品住宅(commercial housing)、贷款额度(loan limit)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、房地产开发公司、委托人与代理人(principal and agent)、家庭月收入(family ' s month-earning)、独家代理(sole agency)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

A. A、追诉权
B. B、代位求偿权
C. C、代理权
D. D、债权

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学习资料：

[单选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. B

[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入^{(family s month-earning)}为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

A. D

[单选题]甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A. 个备开发资质且土地出价最高
B. 土地出价高于底价且开发方案最好
C. 出价及开发能力、条件综合最好
D. 出价较高且能一次性支付土地费用

[多选题]某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

A. A, B, C

[单选题]在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A. 建立比较基准
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整(交易日期调整)
D. 房地产状况调整

[多选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为4.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，贷款期限为10年。

A. A, C

[多选题]下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A. 项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B. 敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D. 敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E. 敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

[单选题]委托人与代理人^{(principal and agent)}之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A. 多家代理
B. 独家代理^{(sole agency)}
C. 共同代理
D. 参与代理

[多选题]房地产经济基本理论有()。

A. 区位理论
B. 供求理论
C. 效用理论
D. 地租地价理论
E. 城市化理论

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