某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，

【名词&注释】

生活习惯(living habits)、个人住房(personal housing)、市场调研(market research)、风俗习惯(custom)、建筑面积(building area)、相关规定(relevant regulations)、无形损耗(invisible waste)、的科学性、多个自变量(several independent variables)、新建商品住宅

[单选题]某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P／A，10%，10)＝6.144，则该方案总费用的现值是( )万元。

A. 245.76
B. 545.76
C. 1356.86
D. 1843.20

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学习资料：

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

A. 提高决策的科学性
B. 提高预测的可靠性
C. 降低投资的风险性
D. 测算风险发生的概率
E. 测算投资的盈利性

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

A. 首套住房
B. 第二套住房
C. 第三套住房
D. 第三套以上住房

[单选题]实验调研法也称为( )，是指调研人员通过控制一个或多个自变量^{(several independent variables)}，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法。

A. 观察法
B. 因果性调研法
C. 访问法
D. 现场踩盘法

[单选题]某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

[单选题]对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场( )内容的调研。

A. 社会文化环境
B. 经济环境
C. 政治法律环境
D. 资源环境

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