地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

【名词&注释】

设计阶段(design stage)、城市绿地(urban green space)、调查结果(investigation results)、市场预测(market forecast)、价值规律(law of value)、被调查者(respondents)、假设开发法(hypothetical development method)、签订合同(sign a contract)、无条件(unconditional)、可接受的(acceptable)

[多选题]地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A. A．资本结构变化的影响
B. B．项目评估分析的准确性
C. C．市场预测的准确性
D. D．对项目控制与管理的能力

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学习资料：

[单选题]下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。

A. 汽车加油站
B. 地税局机关
C. 城市绿地
D. 街心公园

[单选题]开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同^{(sign a contract)}代理租售房地产的代理方式是()。

A. A开放型代理
B. B专有代理
C. C专卖权代理
D. D买断代理

[多选题]下列土地使用权表述正确的是()。

A. A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制
B. B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让
C. C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与
D. D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件^{(unconditional)}全部承担
E. E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式

[多选题]采用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
E. 基准地价修正法

[单选题]某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的^(acceptable)价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的^(acceptable)价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A. 目标利润定价法
B. 需求导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 比较定价法

[多选题]收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A. 拍卖
B. 出租
C. 公益用途
D. 营业
E. 以上都正确

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