某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为

【名词&注释】

资产负债率(asset-liability ratio)、政策措施(policy measures)、长期投资(long-term investment)、经济活动(economic activities)、债权人利益(creditor benefits)、年收入(annual income)、投资信托(investment trust)、产生影响(have effect)、房屋出租、年总成本(total annual cost)

[单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本^{(total annual cost)}费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A. 20%.
B. 40%
C. 54%
D. 63%

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[单选题]利率调升会对房地产投资产生影响^{(have effect)}，以下有关阐述不正确的是()。

A. 会导致房地产实际价值的折损
B. 会刺激房地产市场上的需求数量
C. 会加大投资者的债务负担
D. 会使投资项目的财务净现值减小

[多选题]开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A. 收益
B. 保值
C. 增值
D. 资信
E. 消费

[多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托^{(investment trust)}的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

[多选题]政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A. 消费者保护
B. 住房改革
C. 金融
D. 土地供给
E. 财政税收

[多选题]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
E. E购买房地产抵押支持证券

[单选题]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

[多选题]下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A. 是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B. 属短期偿债能力指标
C. 反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D. 反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E. 可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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