某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该

【名词&注释】

安全性(safety)、技术经济(technical economy)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、管理费用、年利率(annual interest rate)、还本付息(loan and interest payment)、差不多(near)、房屋出租、借款偿还期(repayment period of loan)

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A. 16.04
B. 16.40
C. 16.73
D. 17.03

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[单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A. 净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入—管理费用

[单选题]在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。

A. 相同
B. 不同
C. 差不多^(near)
D. 不知道

[单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A. NPY
B. NPV
C. MPY
D. MPV

[单选题]财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。

A. 安全性
B. 风险性
C. 盈利性
D. 周期性

[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。

A. 30000元
B. 29803元
C. 32857元
D. 31500元

[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值

[多选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期^{(repayment period of loan)}内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率，以下表述正确的是()。

A. 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B. 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C. 当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D. 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数

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