2022中级房地产经济题库第十二章房地产开发项目前期策划题库免费模拟考试题283

1. [单选题]前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划^{(early project planning)}方案要具有（）。

A. 指导性
B. 盈利性
C. 系统性
D. 预期性

2. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的操作设计是（）。

A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价

3. [单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

A. 房地产市场细分
B. 目标市场选择
C. 目标市场盈利率确定
D. 目标客户选定

4. [单选题]房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

A. 购买动机
B. 购买次数
C. 购买时间
D. 对房地产产品的效用追求

5. [单选题]关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

A. 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样
B. 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局
C. 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容
D. 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

6. [单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

A. 通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
B. 通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
C. 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
D. 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥^{(give full play to)}项目的整体效用

7. [单选题]房地产有形产品定位的主要内容不包括（）。

A. 建筑设计策划
B. 环境设计策划
C. 装修服务策划
D. 小区规划策划

8. [多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的整体性特点主要体现在（）。

A. 项目前期策划^{(early project planning)}要与企业发展总体目标相结合
B. 项目前期策划^{(early project planning)}要与同一个市场区域内的项目组合相结合
C. 项目前期策划^{(early project planning)}要与项目运行的全过程相结合
D. 项目前期策划^{(early project planning)}要与上下游企业^{(upstream and downstream firms)}的相关项目相结合
E. 项目前期策划^{(early project planning)}要与企业员工职业发展相结合

9. [多选题]根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为（）。

A. 投机盈利取向
B. 投资收益取向
C. 置换增值取向
D. 资产积累取向
E. 社会地位取向

10. [多选题]下列关于SWOT分析的说法中正确的有（）。

A. SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略
B. SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势
C. WT战略是一种进攻型战略
D. SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略
E. WO战略是一种防御战略

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