某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该

【名词&注释】

公共安全(public security)、协调一致、通力合作(give full cooperation to)、众所周知(well known)、家庭月收入(family ' s month-earning)、充分运用(full use)、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率、顺利进行、统一规划管理(unified planning management)

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. D

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学习资料：

[多选题]土地使用权出让的特征为()。

A. 排他性
B. 是国家垄断行为
C. 出让年限是有限的
D. 出让是有偿的
E. 土地使用者享有权利的范围不含地下之物

[单选题]从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A. 总进度计划
B. 阶段性计划
C. 图表式计划
D. 支持性计划

[多选题]房地产开发前期工作的主要内容有()。

A. 获取土地使用权
B. 规划设计及建设方案的制定
C. 安排短期和长期信贷
D. 编制施工组织设计
E. 签订施工承包合同

[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

A. A

[单选题]据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()

A. A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B. B．股市融资项目
C. C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D. D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

[单选题]某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

A. 互斥方案
B. 混合方案
C. 现金流量相关方案
D. 互补方案

[单选题]在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

A. 时间目标的限定性较强
B. 涉及面广
C. 具有较强的系统性
D. 费用目标较强

[单选题]SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A. 风险
B. 机会
C. 发展
D. 潜力

[多选题]根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A. 单身家庭
B. 交叉家庭
C. 核心家庭
D. 二代家庭
E. 联合家庭

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