某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营

【名词&注释】

承租人(lessee)、一次性(disposable)、使用权(use right)、建筑面积(building area)、所有权人(proprietor)、写字楼(office building)、无风险报酬率(risk-free return rate)、租赁经营(management of leased firm)、毛收入(gross income)

[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6％，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[多选题]在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。

A. 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B. 以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C. 以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D. 以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E. 建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

[单选题]某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营^{(management of leased firm)}的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为（）万元。

A. 198.65
B. 583.75
C. 678.36
D. 959.52

本文链接：https://www.51bdks.net/show/n5n9g.html