下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有(

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、物业服务费用、被调查者(respondents)、首付款比例(first payment)、土地出让合同、住房公积金管理中心、企业人工成本、贷款年利率(annual percentage rate)、小区业主

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

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[单选题]土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款( )的首付款。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 50%

[多选题]下列资料中，属于一手资料的有( )。

A. 被调查者的年龄
B. 被调查者的购买动机
C. 统计年鉴中的数据
D. 报纸上刊登的情况
E. 研究机构发布的资料

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

A. 生活方式
B. 购买时间
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 效用追求

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为3.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的商业银行贷款为( )万元。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 70

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

A. 该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B. 甲物业服务企业固定成本的比例较低
C. 甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D. 该住宅小区管理处是独立的会计主体

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