（）是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地

【名词&注释】

外语水平(foreign language level)、使用说明书(service manual)、买卖双方(both buyers)、土地使用权出让金(land granting fee)、工商登记(industrial and commercial register)、法定程序、主要依据(main basis)、房地产开发商、国家有关规定、工程质量标准(project quality criteria)

[单选题]（）是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据^{(main basis)}。

A. 土地管理法
B. 城市房地产管理法
C. 城乡规划法
D. 物权法

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[单选题]临时用地在征用时，（）。

A. 按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿
B. 该耕地前3年平均年产值的6～10倍给予补偿
C. 不予补偿
D. 该耕地被征用前3年平均年产值的4～6倍给予补偿

[单选题]房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是（）。

A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B. 具有一定的房地产专业知识
C. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D. 有一定的外语水平

[单选题]房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的（）备案，并出具备案证明。

A. 房地产管理部门
B. 工商管理部门
C. 建设管理部门
D. 公安部门

[多选题]下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。

A. 权属有争议的
B. 不符合工程质量标准^{(project quality criteria)}，经验收不合格的
C. 未取得该项目房屋所有权证的
D. 违反国家有关规定建设的
E. 预售房地产，未取得该项目预售许可证的

[单选题]关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）

A. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B. 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
C. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途
D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

[单选题]开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（）。

A. 预售许可证
B. 销售许可证
C. 竣工验收合格证明
D. 住宅使用说明书

[单选题]房地产买卖市场的主体为（）

A. 房地产开发商和政府部门
B. 买方和卖方
C. 买方和房地产开发商
D. 政府部门和买卖双方

[单选题]在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（）

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

[单选题]施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由（）承担相应责任。

A. 建设单位
B. 原施工单位
C. 新施工单位
D. 房屋所有权人

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