产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s

【名词&注释】

平衡点(equilibrium point)、投资回报率(rate of return)、固定成本(fixed cost)、购买者(buyer)、销售价格(selling price)、占地面积(site area)、资本金(capital)、消费者不满意、还本付息(loan and interest payment)、不满意感

[多选题]产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。

A. A、若E=P时，消费者满意
B. B、若E>P时，消费者不满意
C. C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

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[单选题]房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。

A. 收益为零
B. 产生的收益超过其使用成本
C. 净收益为零
D. 收益率小于基准收益率

[单选题]某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.7

[单选题]某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息^{(loan and interest payment)}数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息^{(loan and interest payment)}比率为（）。

A. A、2
B. B、1.5
C. C、3
D. D、1

[单选题]某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金^(capital)为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息^{(loan and interest payment)}后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）。

A. 10％
B. 27％
C. 14.18％
D. 22.55％

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