房地产开发项目工程设计管理的模式不包括( )。

【名词&注释】

工程设计(engineering design)、通货膨胀(inflation)、市场预测(market forecast)、投资收益率(rate of return on investment)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费用、当地政府(local government)、资金不足(capital scarcity)、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w ...)、建安工程费

[单选题]房地产开发项目工程设计管理的模式不包括( )。

A. 委托当地政府^{(local government)}管理
B. 房地产开发企业直接管理
C. 委托项目(工程)管理公司
D. 委托咨询公司进行设计管理

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学习资料：

[单选题]在住房选择上，( )的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

A. 投机盈利取向
B. 投资收益取向
C. 转换增值取向
D. 资产积累取向

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足^{(capital scarcity)}交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

[多选题]下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

A. 土地取得成本
B. 经营成本
C. 租赁收入
D. 租售价格
E. 建安工程费

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