第七章房地产权属登记制度与政策题库2022模拟试题276

1. [单选题]挑廊（）计算建筑面积^{(building area)}。

A. A、按其围护结构外围水平投影面积的一半
B. B、按其外围水平投影面积
C. C、一般不
D. D、按净面积

2. [多选题]下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。

A. 保护房地产权属登记部门的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
E. 权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

3. [单选题]下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。

A. 地籍图和房产分户图
B. 宗地图和房产分户图
C. 地形图和房产分户图
D. 宗地图和房产分丘图

4. [单选题]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（）。

A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异、议登记

5. [多选题]房地产平面图包括（）。

A. 地形图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房屋分层分户平面图
E. 房产分幅位置图

6. [多选题]应不计算房屋面积的范围包括（）。

A. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层
B. 层高小于2.20m的地下室
C. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D. 房屋之间无上盖的架空通廊
E. 与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

7. [多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（）。

A. 共有的不动产，应由共有人共同申请登记
B. 因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿^{(real estate register)}时发生物权效力
C. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
D. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
E. 房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

8. [单选题]2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

A. B

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