四、房地产相关制度与政策题库2022考前模拟考试270

1. [单选题]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力^{(forcibility)}，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
B. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

2. [多选题]以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。

A. 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B. 房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C. 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D. 房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
E. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

3. [多选题]根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有()。

A. 注册资本不低于5000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上
D. 连续5年建筑工程质量合格率达100%
E. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

4. [单选题]一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。

A. 县级范围以内
B. 市级范围以内
C. 省级范围以内
D. 全国范围内

5. [单选题]销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A. "住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}"
B. 《物业管理条例》
C. "住宅空气质量认证书"
D. "家电使用说明书"

6. [单选题]国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

A. 地方政府
B. 地方房地产主管部门
C. 国家
D. 承租人

7. [单选题]三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

8. [单选题]下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是（）。

A. 结构类型
B. 违约责任
C. 配电负荷
D. 装修、装饰注意事项

9. [单选题]房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。

A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益
B. 宽恕服务对象的交费时间
C. 不遵守公开原则
D. 请假、迟到、早退

10. [多选题]在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。

A. 申报不实的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的
D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的
E. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

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