某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方

【名词&注释】

空间布局(spatial distribution)、中央空调(central air conditioning)、住宅小区(residential district)、卫生间(toilet)、经营性、违约金(penalty)、使用期限(service life)、写字楼(office building)、赔偿金(smart money)

[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限^{(service life)}为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％

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[单选题]砖混结构二等的残值率是（）。

A. 2%
B. 4%
C. 6%
D. 3%

[单选题]下列哪种情况属于经济折旧？（）

A. 居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B. 住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C. 工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D. 商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

A. 比较法
B. 区位法
C. 实物法
D. 成本法

[单选题]成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。

A. 总体价格
B. 额外价格
C. 相关价格
D. 积算价格

[单选题]某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼^{(office building)}，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼^{(office building)}时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼^{(office building)}因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A. 2720
B. 2800
C. 2920
D. 3000

[多选题]属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A. 失火
B. 碰撞
C. 水灾
D. 风灾
E. 拆除

[多选题]房屋新旧程度的判定标准是（）。

A. 完好房：十、九、八成新
B. 基本完好房：七、六、五成新
C. 一般损坏房：五、四成新
D. 严重损坏与危险房：三成以下
E. 危房：一成以下

[多选题]经济适用住房基准价格由（）构成。

A. 开发成本
B. 各种赔偿金^{(smart money)}、违约金、滞纳金和罚款
C. 税金
D. 利润
E. 住宅小区内经营性设施的建设费用

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