土地估价理论与方法题库2022土地估价理论与方法综合练习题库终极模拟试卷107

1. [单选题]路线价估价法基本公式的表示形式是（）。

A. 宗地总价＝路线价×宗地面积
B. 宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C. 宗地总价＝路线价×深度百分率
D. 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积

2. [单选题]工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A. 运输、劳动力和集聚
B. 一般、区域和个别
C. 自然和经济
D. 供给和需求

3. [单选题]建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。

A. 水泥
B. 石灰
C. 石膏
D. 混凝土

4. [单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格

5. [单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

6. [单选题]单项机器设备的评估通常不采用（）评估。

A. 市场法
B. 相似类比法
C. 收益法
D. 成本法

7. [多选题]公告地价一般是（）的依据。

A. 征收土地税
B. 征收土地增值税
C. 征用土地补偿^{(land compensation)}
D. 房屋拆迁费
E. 确定出租价格

8. [多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

9. [多选题]标定地价的作用通常包括（）。

A. 建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B. 企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C. 国家核定土地增值税和税制改革的依据
D. 政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E. 政府制定土地市场管理^{(land market management)}政策的依据

10. [多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

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