地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

【名词&注释】

工业企业(industrial enterprises)、生产成本(production cost)、不动产(real estate)、住宅楼(residential building)、社会平均利润(social average profit)、开发公司(development company)、市场行情(market quotation)、产生影响(have effect)、第一年(first year)、市场不发达(underdeveloped market)

[单选题]地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A. 总利润减去税金
B. 总收入减去总要素成本
C. 税后总利润减去社会平均利润
D. 总收益减去生产成本

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学习资料：

[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

[多选题]集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响^{(have effect)}。

A. 人口集聚
B. 环境集聚
C. 生产或技术集聚
D. 社会集聚
E. 自然集聚

[多选题]某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情^{(market quotation)}，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年^{(first year)}投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B, D

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