一种资产需要专业估价的基本前提有（ ）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、专业人员(professional)、债权债务(credit and debt)、先决条件(precondition)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、独一无二性、国家规定、房地产开发公司、房地产开发商

[多选题]一种资产需要专业估价的基本前提有（ ）。

A. 有价值
B. 成为商品
C. 具有独一无二性
D. 价值较大
E. 具有稀缺性

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[单选题]下列权利中，属于债权的是（ ）。

A. 土地使用权
B. 抵押权
C. 租赁权
D. 地役权

[单选题]关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

A. 对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B. 可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C. 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D. 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

[单选题]完全竞争市场必须具备的条件不包括（ ）。

A. 所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B. 市场信息完全
C. 新生产者很难进入市场
D. 有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

[多选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 各类房屋重置价格
D. 土地价格

[多选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司转让的先决条件是（ ）。

A. 取得国有土地使用证
B. 交付全部地价款
C. 交付全部土地使用权出让金
D. 取得国家主管部门批准证书

[单选题]某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（ ）万元。

A. 50
B. 100
C. 200
D. 250

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产的现状为（ ）。

A. 建设用地
B. 在建工程
C. 期房
D. 现房

[单选题]比较法操作步骤的第一步为（ ）。

A. 价格换算
B. 价格调整
C. 选取可比实例
D. 搜集交易实例

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