土地所有权的二级权能不包括（ ）。

【名词&注释】

建筑安装(building installation)、本科学历(undergraduate diploma)、集体土地使用权(the right to use collective land)、博士学位(doctoral degree)、双学士学位、土地占有权(tenure of land)、房地产经纪人、房地产开发公司、房地产开发商、与此同时(meanwhile)

[单选题]土地所有权的二级权能不包括（ ）。

A. 土地所有权
B. 土地占有权
C. 土地使用权
D. 土地处分权

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[多选题]物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（ ）。

A. 管理体制、经营机制不同
B. 管理深度、力度不同
C. 管理内容不同
D. 管理人员素质的不同

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括（ ）

A. 设备购置税
B. 利润
C. 税金
D. 直接费
E. 间接费

[单选题]某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（ ）万元。

A. 10．18
B. 9．6
C. 10．42
D. 10

[多选题]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

A. 收入少、支出多
B. 收支不平衡
C. 亏损
D. 收入多

[单选题]按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（ ）和房地产租赁经纪业务。

A. 房地产买卖经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 居间业务
D. 新建商品房经纪业务

[多选题]下列财产中，不得抵押的有（ ）。

A. 宅基地
B. 土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 乡镇企业厂房
E. 村企业厂房

[多选题]下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。

A. 销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳
B. 销售税费不含城市维护建设税
C. 教育费附加不应列入销售税费
D. 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E. 印花税属于销售税费

[单选题]已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）

A. 0.70
B. 0.78
C. 0.90
D. 0.95

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