我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、职能部门(functional department)、土地利用总体规划(general land use planning)、国有土地、开发方式(development mode)、建筑面积(building area)、地役权登记、居住人口密度(density of registered inhabitants)、各级政府(governments at all levels)、城镇土地使用税(tax on urban land use)

[多选题]我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。

A. 带有明显的强制性
B. 需要多部门协作
C. 管制对象范围广泛
D. 对职能部门依法行政要求很高
E. 各级人民政府是实行土地用途管制的主体

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[多选题]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。

A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变

[多选题]关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（ ）。

A. 国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日
B. 抵押权、地役权登记15个工作日
C. 预告登记、更正登记15个工作日
D. 异议登记1个工作日
E. 公告时间计入上述规定时限

[单选题]房地产的交换不包括（ ）。

A. 买卖
B. 议价
C. 租赁
D. 互换

[单选题]居住人口密度^{(density of registered inhabitants)}是指(　)。

A. 居住人数/居住建筑用地面积
B. 居住人数/总用地面积
C. 居住人数/居住建筑面积
D. 都不对

[单选题]我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。

A. 单项开发
B. 综合开发
C. 房屋开发
D. 土地开发

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

A. 寻租人确定房源
B. 租赁双方签订书面租赁合同
C. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

[单选题]（ ）是由各级政府^{(governments at all levels)}制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。

A. 房屋修缮工程管理
B. 房屋修缮管理
C. 房屋修缮行政管理
D. 房屋修缮技术管理

[多选题]下列关于城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的税额标准的说法中，正确的有（ ）。

A. 大城市每平方米每年1.50~30.00元
B. 中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C. 小城市每平方米每年0.90~24.00元
D. 县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E. 建制镇每平方米每年1.20~12.00元

[单选题]成本法估价中的成本应为（ ）成本

A. 估价对象的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低
D. 类似房地产的最高

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