2022第九章假设开发法及其运用题库模拟考试题299

1. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

A. 统一原则
B. 合法原则
C. 平衡原则
D. 同步原则

2. [单选题]在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时，（）最难以准确估算。

A. 开发期
B. 经营期
C. 销售期
D. 建造期

3. [单选题]开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 推测法

4. [单选题]在测算后续开发利润时，采用投资利润率^{(investment profit ratio)}的后续开发利润的计算基数为（）。

A. 后续建设成本+管理费用+销售费用
B. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
C. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
D. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

5. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}具体可为房地产投资者提供（）。

A. 待开发房地产的最高价格
B. 待开发房地产的平均价格
C. 房地产开发项目的预期利润
D. 房地产开发项目的平均利润
E. 房地产开发中可能出现的最高费用

6. [多选题]在假设开发中应计息的项目有（）。

A. 未知的需要求取的待开发房地产的价值
B. 取得待开发房地产的税费
C. 开发利润
D. 销售税费
E. 后续的开发成本、管理费用和销售费用

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