前期物业管理最明显的特点是（ ）。

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、经济特区(special economic zone)、土地利用总体规划(general land use planning)、银行贷款(bank loan)、国有土地、土地利用年度计划、遵纪守法、计件工资(piece wage)、房地产市场价格、加班加点(work overtime)

[单选题]前期物业管理最明显的特点是（ ）。

A. 经营风险较大
B. 前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
C. 物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态
D. 前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

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[多选题]房产经营管理单位负责的管理有（ ）。

A. 修缮的行政管理
B. 修缮的技术管理
C. 修缮企业的经营管理
D. 修缮的制度管理

[单选题]下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（ ）。

A. 国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B. 国家对土地用途变更进行监测
C. 国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D. 国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

[多选题]真正需要估价的主要是（ ）等无形资产和企业整体资产。

A. 房地产
B. 日用品
C. 古董
D. 名家艺术品
E. 珠宝玉石

[单选题]房地产经纪只有在（ ）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A. 效率优先、规范执业
B. 利益优先、规范执业
C. 遵纪守法、规范执业
D. 诚信经营、规范执业

[单选题]判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（ ）。

A. 房价增长幅度
B. 毛租金乘数
C. 租售比价
D. 入住率

[单选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（ ）。

A. 40年
B. 50年
C. 52年
D. 70年

[多选题]下列选项中属于房地产实物的是（ ）。

A. 建筑物的外观
B. 建筑结构
C. 设施设备
D. 装饰装修
E. 所有权

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

A. 上一月的工资
B. 上一个年度的月平均工资
C. 上两个年度的月平均工资
D. 上半年的月平均工资

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