下列选项中，不属于绿地的是（ ）。

【名词&注释】

公共服务设施(public service facilities)、法律依据、业主大会(house-owner convention)、讨价还价能力(bargaining power)、买卖双方(both buyers)、独一无二、严重错误(gross error)、管理部门、不正当手段、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]下列选项中，不属于绿地的是（ ）。

A. 公共绿地、组团绿地
B. 屋顶、晒台的人工绿地
C. 公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
D. 道路绿地
E. 公务服务设施所属绿地

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[单选题]房地产的交换不包括（ ）。

A. 买卖
B. 议价
C. 租赁
D. 互换

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月偿还额为(　)。

A. 5800.3元
B. 6233.5元
C. 6599.6元
D. 7908.5元

[多选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格的实质是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D. 房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
E. 房地产价格是在长期考虑下形成的

[单选题]在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。

A. 省级土地管理部门
B. 市级建设管理部门
C. 市级规划管理部门
D. 县及县级以上人民政府

[单选题]下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（ ）。

A. 房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的
B. 房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误^{(gross error)}受行政处罚的
C. 以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的
D. 房地产经纪人受刑事处罚的

[单选题]在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。

A. 省级土地管理部门
B. 市级建设管理部门
C. 市级规划管理部门
D. 县及县级以上人民政府

[单选题]临时管理规约由（ ）制定。

A. 业主大会
B. 物业服务企业
C. 建设单位
D. 居民委员会

[多选题]下列关于土地所有权的说法中，正确的是（ ）

A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C. 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E. 土地处分权通常由土地所有人行使

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