2022房地产估价理论与方法题库第十一章地价评估和地价分摊题库模拟考试题免费下载195

1. [单选题]运用路线价法估价的前提条件是（）。

A. 街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D. 街道、临街各宗土地排列均不整齐

2. [单选题]按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。

A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

3. [单选题]当需求价格弹性大于1时，饭店应采取（）策略。

A. 高价
B. 低价
C. 维持原价
D. 撇油定价

4. [单选题]高层管理什么时候进行定期项目审查？（）

A. 里程碑结束时
B. 每个生命周期阶段完成时
C. 职能团体完成其任务时
D. 到达活动分界点时

5. [单选题]在建筑物地价分摊时，理论上^(theory)最完善的方法是按（）进行分摊。

A. 建筑面积
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 使用面积^{(usable floor area)}

6. [单选题]已有建筑物的宗地，例如现成的写字楼^{(office building)}、商店、宾馆、餐馆等的占地，适用（）估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 市场法

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