2022第十三章房地产估价题库模拟试卷193

1. [单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期

2. [单选题]某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。

A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000

3. [单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

4. [单选题]某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A. 594
B. 489.36
C. 497.56
D. 500

5. [单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80

6. [单选题]从全社会^{(whole society)}来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A. 报酬率
B. 利率
C. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}
D. 基准利率

7. [单选题]房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A. 假设开发法
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法

8. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. C

9. [多选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A, B, C

10. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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