在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地面积(land area)、生产成本(production cost)、土地市场(land market)、地区经济(regional economy)、建筑容积率(floor area ratio)、发展速度、市场行情(market quotation)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、土地总面积(total land area)

[多选题]在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

A. 相邻房地产的交易
B. 买方或卖方以往存在业务关系
C. 买方或卖方不了解市场行情^{(market quotation)}
D. 受债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}的影响
E. 急欲脱售或购买的交易

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学习资料：

[单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

[多选题]地区经济分析的内容分为（）。

A. 地区经济的发展速度
B. 房地产业的增长速度
C. 地区经济的基本趋势
D. 房地产业的发展趋势
E. 地区经济政策制度的趋势

[多选题]征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

A. 选择征地案例
B. 统一可比内涵
C. 比较征地案例
D. 确定区片土地年产值
E. 计算征地区片价

[多选题]市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

A. 综合比较分析
B. 类似比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
E. 标准比较分析

[多选题]关于土地价格，说法正确的有（）。

A. 地价具有明显的地区性和个别性
B. 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C. 土地市场是不完全的市场
D. 土地价格的高低由其生产成本决定
E. 宗地的开发程度不能影响到土地估价

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. A, B, D

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