写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。

【名词&注释】

房产税、管理水平、保险费(premium)、物业管理(property management)、专业人员(professional)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、还本付息(loan and interest payment)、使用面积(usable floor area)、企业管理费(enterprise administration expense)

[多选题]写字楼^{(office building)}租户的选择，考虑的主要准则是（）。

A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B. 财务稳定性和长期盈利的能力
C. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D. 租户的经营管理水平
E. 租户对写字楼^{(office building)}内其他客户的影响

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学习资料：

[单选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A. 建筑面积
B. 总出租面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}
D. 营业面积

[多选题]专业人员主要依照写字楼^{(office building)}（）对其进行分类。

A. 所处的位置
B. 交通便利条件
C. 自然或质量状况
D. 设施完善程度
E. 收益能力

[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是（）万元。

A. 10
B. 12.5
C. 22.5
D. 7.5

[多选题]收益性物业运营费用包括（）。

A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
D. 保险费、房产税
E. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}及利润

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