采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、主要内容(main contents)、人员素质(personnel quality)、建设单位(construction unit)、街道办事处(subdistrict office)、市场环境(market environment)、房地产市场需求、假设开发法(hypothetical development method)、逆城市化现象、业主大会会议

[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的使用期限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 估计的空置率偏高

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学习资料：

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

[多选题]房地产调研的主要内容包括()。

A. 房地产市场环境调研
B. 房地产市场需求调研
C. 房地产从业人员素质调研
D. 房地产市场供给调研
E. 房地产行业就业前景调研

[单选题]大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A. 城镇化
B. 郊区化
C. 逆城市化
D. 后城市化

[单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A. 居民委员会代表
B. 业主代表
C. 建设单位代表
D. 街道办事处、乡镇人民代表

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