降低房地产投资金融风险的对策包括（ ）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、相互影响(interaction)、法律文书、土地出让金(land transfer fee)、大型娱乐中心、国有土地使用权、价格下降(a dip in price)、自然资源所有权(natural resources ownership)、土地使用权出让金(land granting fee)、《中华人民共和国物权法》

[多选题]降低房地产投资金融风险的对策包括（ ）。

A. 把握国家金融政策
B. 考虑银行贷款利率变化
C. 加强项目经营管理
D. 重视被拍卖的威胁
E. 选择“短平快”房地产项目投资

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学习资料：

[单选题]对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（ ）。

A. 免征个人所得税
B. 减按5%征收个人所得税
C. 减半征收个人所得税
D. 全额征收个人所得税

[单选题]当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。

A. 不发生作用
B. 有稳定作用
C. 有促进作用
D. 有抑制作用

[多选题]下列选项中，属于房地产特性的有（ ）。

A. 难以变现
B. 寿命长久
C. 易受限制
D. 相互独立
E. 独一无二

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法，请说出理由。（ ）。

A. 合法
B. 不合法，乡政府没有土地出让权
C. 不合法，房地产公司未补交土地出让金
D. 法律无规定

[单选题]不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。

A. 抵押权
B. 建设用地使用权
C. 宅基地使用权
D. 土地承包经营权 承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

[单选题]一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（ ）。

A. 不可能移动性
B. 保值增值性
C. 难以变现性
D. 易受限制性

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