2022第十三章房地产估价题库考试试题解析(9AA)

1. [单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 农地

2. [多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

3. [多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现^{(discounted cash flow)}法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现^{(discounted cash flow)}法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现^{(discounted cash flow)}法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现^{(discounted cash flow)}法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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