2022物业经营管理题库十三、写字楼物业经营管理题库精选每日一练(08月25日)

1. [单选题]风险管理的基础是（）。

A. 风险识别
B. 风险分析
C. 风险确定
D. 风险控制

2. [单选题]普通租售型商务写字楼^{(commercial office building)}的整体有效使用率，即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。

A. 50%～60%
B. 60%～70%
C. 70%～80%
D. 80%～90%

3. [单选题]在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。

A. 公共空间
B. 管理服务空间
C. 设备空间
D. 出租单元空间

4. [单选题]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。

A. 租户投诉次数
B. 租金价格水平
C. 出租经营成本
D. 写字楼物业投资收益率

5. [多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下^{(in general case)}，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下^{(in general case)}，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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