土地估价实务基础题库2022土地估价实务基础综合练习题库模拟考试库227

1. [单选题]农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A. 计算征地区片价
B. 计算区片内的农地价格
C. 确定修正因素和系数
D. 统一可比内涵

2. [单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

3. [单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

4. [多选题]用因素法计算定级指数的方法有（）。

A. 连乘修正法
B. 加权求和法
C. 最值均衡法
D. 几何平均法
E. 限制系数法

5. [多选题]基准地价评估的基本要求有（）。

A. 评估数据要符合数理统计要求
B. 样本数据要准确
C. 评估数据以现时土地成本为主
D. 评估模型选择要合理
E. 要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

6. [多选题]一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

A. 迅速
B. 准确
C. 公平
D. 简洁
E. 合理

7. [多选题]地价管理的作用可表现在（）等方面。

A. 垄断土地一级市场
B. 防止地价暴涨
C. 防止国有土地收益流失
D. 防止地价暴跌
E. 征收土地增值税

8. [多选题]经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。

A. A.销售成本B.销售费用C.销售税金D.经营利润E.销售计划

9. [多选题]根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

A. 能直接反映地租地价的资料
B. 土地征用拆迁中涉及的费用资料
C. 房地产交易、出租中包含的地价资料
D. 企业经营活动中利用土地效益资料
E. 基准地价表

10. [单选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心^{(commercial center)}，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. B

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