2022二、投资分析技术与房地产评估题库优质每日一练(08月27日)

1. [单选题]由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同^{(completely identical)};两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。

A. 专业管理依赖性
B. 相互影响性
C. 适应性
D. 各异性

2. [单选题]以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。

A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响

3. [单选题]利率调升会对房地产投资产生影响^{(have effect)}，以下有关阐述不正确的是()。

A. 会导致房地产实际价值的折损
B. 会刺激房地产市场上的需求数量
C. 会加大投资者的债务负担
D. 会使投资项目的财务净现值减小

4. [多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下^{(in general case)}，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

5. [单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A. 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加^{(education fee affixture)}
B. 企业所得税、城市维护建设税和教育费
C. 营业税、城市维护建设税和教育费
D. 营业税、城市维护建设税和教育费附加^{(education fee affixture)}

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