很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

【名词&注释】

高等院校(colleges and universities)、土地价格(land price)、重要意义(significance)、火车站(railway station)、公共建筑(public building)、容积率(plot ratio)、行政机关(administrative organ)、直接影响(directly affect)、交通管制(traffic control)、银行利率(bank rate)

[判断题]很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

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[多选题]关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

A. 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B. 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响^{(directly affect)}着所限制地区的地价高低
C. 区域土地用地限制条件、交通管制^{(traffic control)}等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D. 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E. 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响^{(directly affect)}该区域土地的价格水平

[单选题]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率^{(bank rate)}为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

A. 50000
B. 20000
C. 10000
D. 25000

[多选题]下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有（）。

A. 纪念馆
B. 国际宾馆
C. 大剧院
D. 博物馆
E. 居民住宅

[多选题]合法原则中的合法权益有（）。

A. 合法分配
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法享有

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