第六章房地产交易管理制度与政策题库2022模拟练习题229

1. [多选题]下列房屋属于不得出租的情形的有（）。

A. A、依法取得《房屋所有权证》的
B. B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C. C、共有房屋，取得共有人同意的
D. D、不符合安全标准的
E. E、属于违法建筑的

2. [多选题]关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A. 抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B. 抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D. 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E. 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

3. [单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

4. [单选题]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效

5. [单选题]某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

A. 500000
B. 515000
C. 520000
D. 530000

6. [单选题]按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（）起计算。

A. 商品房竣工之日
B. 商品房竣工验收之日
C. 商品房竣工验收合格之日
D. 商品房交付之日

7. [多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目^{(commodity residence project)}用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

A. B, C

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