2022土地登记代理人题库土地变更登记题库模拟考试冲刺试题216

1. [单选题]关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。

A. 其使用期限^{(service life)}为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B. 出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D. 转让后用途不得改变

2. [单选题]土地使用人通过（）取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。

A. 交换方式
B. 购买方式
C. 转让方式
D. 赠与方式

3. [单选题]导致物权变动的一个重要方式是（）。

A. 继承
B. 遗赠
C. 法院判决
D. 仲裁裁决

4. [单选题]土地使用权变更登记的申请人为（）。

A. 转让人和受让人
B. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)
C. 抵押权人^(mortgagee)和受让人
D. 转让人和抵押人

5. [单选题]根据《中华人民共和国契税暂行条例^{(interim regulation)}》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（）。

A. 财政部规定的减征或者免征契税
B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施^{(military installations)}的减征或者免征契税

6. [单选题]土地权属的主体是（）。

A. 土地权利人
B. 土地归属人
C. 土地管理人
D. 土地登记人

7. [单选题]由于我国的土地权利证书上未设（）栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。

A. "序号"
B. "经办人"
C. "土地权利人地址"
D. "登记的其他内容及变更登记事项"

8. [单选题]土地利用具有（），不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。

A. 社会性
B. 自然性
C. 合理性
D. 普遍性

9. [多选题]土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。

A. 国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B. 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C. 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D. 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

10. [多选题]转移土地、房屋权属是指（）的行为。

A. 民用土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋买卖
D. 房屋赠予
E. 房屋交换

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