中级房地产经济题库2022模拟在线题库208

1. [多选题]属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

A. 权利主体的合法性
B. 权利主体身份的一致性
C. 应是书面合同
D. 与法律法规的一致性
E. 合同内容的公开性

2. [单选题]A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

A. 7月1日
B. 7月2日
C. 7月9日
D. 7月10日

3. [单选题]以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A. A、居住小区-居住区-居住生活单元
B. B、居住区-居住生活单元-居住小区
C. C、居住生活单元-居住区-居住小区
D. D、居住区-居住小区-居住生活单元

4. [单选题]房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

A. 企业自有资金
B. 信贷融资
C. 债券融资
D. 财政资金

5. [单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

A. C

6. [单选题]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A. 有无对比
B. 以动态分析为主
C. 以定性分析为主
D. 收益与风险权衡

7. [多选题]公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

A. 在贷款额度、期限上有不同的规定
B. 个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C. 个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D. 住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E. 住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

8. [多选题]业主委员会的主要职责有（）。

A. 召集业主大会会议
B. 代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C. 监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D. 监督业主规约的实施
E. 调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

9. [单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 根据上述资料，回答下列问题：

A. A

10. [单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A. 居民委员会代表
B. 业主代表
C. 建设单位代表
D. 街道办事处、乡镇人民代表

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