保险的一般原则有（）。

【名词&注释】

实事求是(seeking truth from facts)、违约责任(liability for breach of contract)、工作重点(working emphasis)、建设单位(construction unit)、处理方式(treatment method)、物业管理费(property management fee)、主管部门(department in charge)、意外事故(contingency)、地方法院(local court)、物业管理工作

[多选题]保险的一般原则有（）。

A. 公平原则
B. 诚信原则
C. 可保利益的原则
D. 近因原则
E. 比例分摊原则

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[单选题]下列选项中，保险人不予赔偿的是（）。

A. 意外的人身伤亡
B. 保险标的的固有瑕疵
C. 患者手术费用
D. 意外事故^{(contingency)}造成的财产损失

[多选题]物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。

A. 实事求是留有余地
B. 不应有无偿无限期的承诺
C. "宜细不宜粗"的原则
D. 明确界定违约责任与处理方式
E. 两物业服务合同有限期须一致

[多选题]对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。

A. 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E. 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

[多选题]有权颁布物业服务合同示范文本的单位包括（）。

A. 工商行政管理局
B. 地方房地产主管部门^{(department in charge)}
C. 开发建设单位
D. 住房和城乡建设部
E. 地方法院^{(local court)}

[多选题]关于物业管理企业投标的关键事项，下列说法中正确的有（）。

A. 要确定物业管理费价位
B. 要给出物业管理年度收支测算的大概数量
C. 物业管理的目标承诺
D. 确定管理项目的工作重点及应对措施
E. 正式投标时的演讲陈述和答辩现场的表现

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