同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、财务报表(financial statement)、科学化(scientific)、流动资产(current assets)、固定成本(fixed cost)、利润总额(total profit)、单位成本(unit cost)、商业楼(commercial building)、开发费用(development cost)、投资项目风险(investment project risk)

[单选题]同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险^{(investment project risk)}的（）特征。

A. 相关性
B. 可测性
C. 不确定性
D. 客观性

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[单选题]某房地产商对其开发的商业楼^{(commercial building)}在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是()。

A. 60%
B. 77.6%
C. 78.3%
D. 82.5%

[多选题]不确定性分析的意义有()。

A. 有助于投资决策的科学化
B. 有助于加强项目的风险管理
C. 能够避免决策失误带来的损失
D. 有助于加强项目的风险控制
E. 有助于明确收益最大化目标

[多选题]下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

A. 风险识别就是感知风险
B. 房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C. 风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D. 它的是特点有系统性、连续性和制度性
E. 风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

[单选题]（）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

[单选题]某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用^{(development cost)}为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

A. 28.0%
B. 30.2%
C. 32.4%
D. 36.7%

[多选题]房地产投资的不确定性分析包括（）。

A. 财务报表分析
B. 盈亏平衡分析
C. 敏感性分析
D. 财务管理分析
E. 风险分析

[多选题]房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. A

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