某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。

【名词&注释】

土地使用权(land use right)、收益率(return)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

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[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.7
B. 1309.9
C. 953.9
D. 900.6

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